Comment savoir si une ville est bien pour investir ?

1 - Le rendement locatif : pourquoi le calculer ?

Il ne fait aucun doute que les investissements urbains peuvent être un excellent moyen d'assurer votre avenir financier. Mais toutes les villes ne sont pas égales. Certaines sont plus propices à l'investissement que d'autres.
Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, il y a beaucoup de facteurs à prendre en compte.

Mais si vous êtes à la recherche d'une bonne ville pour y investir, vous n’avez qu’à vous baser sur certains éléments clés.
Investir dans une ville peut être une entreprise énorme, mais avec les bonnes informations, vous pouvez prendre une décision éclairée sur l'endroit où placer votre argent.

Alors comment savoir si une ville est un bon endroit pour investir ? Quels sont les indices prometteurs pour investir dans une ville ? Qu'est-ce que le rendement locatif ? À quoi sert-il ? Quelles sont les villes à fort rendement ? etc. Dans cet article, nous allons examiner les facteurs que vous devez prendre en compte pour votre décision.

Un facteur clé à prendre en compte lors de l'évaluation d'une ville pour un investissement est le rendement locatif. Le rendement locatif est le pourcentage du prix d'achat que vous pouvez espérer gagner en loyer chaque année. Un rendement locatif élevé indique qu'il y a une forte demande de logements dans la ville, et que c'est un bon endroit pour investir dans l'immobilier.

Il existe trois types de rendements locatifs que vous devez connaître : le rendement brut, le rendement net et le rendement effectif.

Le rendement locatif brut

Le rendement locatif brut est le pourcentage du prix d'achat que vous pouvez espérer gagner en loyer chaque année avant de prendre en compte les dépenses. Il s'agit de la mesure la plus simple du rendement locatif d'une ville, mais elle ne tient pas compte des coûts de possession et de gestion d'une propriété.

Pour calculer le rendement locatif brut, divisez le loyer annuel par le prix d'achat. Par exemple, si vous gagnez 10 000 € de loyer par an et que le prix d'achat est de 100 000 €, le rendement locatif brut sera de 10 %.

Le rendement locatif net

Le rendement locatif net est le pourcentage du prix d'achat que vous pouvez espérer gagner en loyer chaque année après avoir pris en compte toutes les dépenses. Cela comprend les versements hypothécaires, les impôts fonciers, l'assurance, les réparations et les frais de gestion.

Pour calculer le rendement locatif brut, divisez le loyer annuel par le prix d'achat. Par exemple, si vous gagnez 10 000 € de loyer par an et que le prix d'achat est de 100 000 €, le rendement locatif brut sera de 10 %.

Le rendement effectif

Le rendement locatif effectif est le pourcentage du prix d'achat que vous pouvez espérer gagner en loyer chaque année après avoir pris en compte toutes les dépenses, y compris la dépréciation. La dépréciation est une déduction fiscale qui vous permet d'amortir une partie de la valeur de votre bien immobilier chaque année.
Cela tient compte du fait que les biens immobiliers prennent généralement de la valeur au fil du temps, de sorte à ce que vous ne gagniez peut-être pas autant de loyer au cours des premières années de propriété qu'au cours des années suivantes.

Pour calculer le rendement locatif effectif, divisez le loyer annuel par le prix d'achat, puis soustrayez 1 à ce chiffre. Par exemple, si vous gagnez 10 000 € de loyer par an et que le prix d'achat est de 100 000 €, le rendement locatif effectif sera de 9 %.

2 - Quel est le meilleur rendement ?

Il n'y a pas de loi ou de chiffre qui détermine la qualité des revenus locatifs. Toutefois, il est possible de convenir de certaines bonnes pratiques et règles de base pour atteindre ce niveau.

Il est important de se rappeler que le rendement indiqué n'est pas un objectif en soi, mais il est généralement admis qu'un bon rendement locatif se situe dans une fourchette de 5 à 10 %, en fonction des objectifs de la propriété.

Le bon rendement locatif est celui qui vous permettra d'atteindre vos objectifs.
L'estimation de votre rendement attendu vous aidera à y parvenir. Toutefois, ce chiffre ne doit pas se faire au détriment de la qualité de l'idée d'investissement immobilier. Le bon taux de rendement est celui qui vous permet d'atteindre vos objectifs d'investissement tout en minimisant le risque et en tirant parti de votre épargne.

Un investissement immobilier qui promet un rendement de 6 % et qui est occupé toute l'année est un meilleur investissement qu'un investissement qui promet 12 % mais qui est difficile à louer.

Si votre objectif est d'investir dans un bien immobilier à Lyon et de le revendre au bout de 10 ans pour réaliser une plus-value, et que vous êtes prêt à épargner 200 € par mois, vous avez besoin de revenus locatifs pour atteindre cet objectif ou même pour réduire ces frais financiers.

En revanche, si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Roubaix et que votre objectif est de générer un cash-flow de 100 € par mois, vous devez viser un revenu locatif plus élevé, voire le dépasser. Tout dépend de l'équilibre.

3 - Si vous deviez investir dans cette ville, à quoi devriez-vous faire attention ?

L'économie de la ville

La ville devrait avoir une économie forte et en pleine croissance, avec un faible taux de chômage et des entreprises saines.

Si on parle d’économie il faut notamment penser :

• Au taux de chômage de la ville : Plus le taux de chômage est faible, plus l'économie de la ville est saine.
• À la croissance du PIB de la ville : Une croissance plus élevée du PIB indique une économie urbaine plus saine.
• Au nombre d'entreprises dans la ville : Plus il y a d'entreprises dans une ville, plus l'économie de la ville est saine.
• Un point important pour l’investisseur est le nombre d'entreprises présentes dans la ville, car plus d'entreprises signifie une économie plus saine.

La ville doit avoir une économie forte et en croissance, avec un faible taux de chômage et des entreprises en bonne santé.

La croissance d'une ville repose sur son économie, sa population et ses infrastructures. L'économie de la ville est le facteur le plus important, car une économie forte indique que la ville est en croissance et en bonne santé. La population de la ville est également importante, car une population croissante indique qu'il y a une demande de logements dans la ville. Enfin, l'infrastructure de la ville est importante, car de bonnes écoles, de bons hôpitaux et de bons systèmes de transport font de la ville un endroit où il fait bon vivre.

L'accessibilité de la ville

La ville doit être intéressante financièrement parlant grâce à un faible coût de la vie et des logements abordables.

Lorsque vous cherchez à savoir si une ville est propre à l’investissement, il est important d'examiner l'accessibilité de la ville. Le coût de la vie doit être faible et les loyers des logements doivent être raisonnables.

En France, Saint Etienne est la ville la plus accessible avec un prix au mètre carré à 1 455 €. Les acquéreurs ont toutefois perdu 6 mètres carrés de pouvoir d'achat immobilier sur un an pour atteindre 153 m2. Ce qui correspond à un budget de près de 223 000 €.

C'est important car vous voulez pouvoir vous permettre de vivre dans la ville vous-même, tout en obtenant un bon rendement sur votre investissement.

La sécurité de la ville

La ville doit être sûre, avec un faible taux de criminalité. Cela signifie que les personnes vivant dans la ville se sentent en sécurité et qu'il n'y a pas beaucoup de violences.

La sécurité d’une ville est basée sur le taux de criminalité, la présence policière et certaines caractéristiques de sécurité. Plus les caractéristiques de sécurité, telles que les caméras et les portes, sont nombreuses, plus la ville est sûre.

L'infrastructure de la ville

Les infrastructures sont liées aux services de base dans la société moderne et font partie de la politique d'aménagement du territoire et des services publics. Ils sont financés par des sources publiques, mais parfois aussi par des sources privées.

Elles comprennent la qualité des écoles, la qualité des hôpitaux et d’autres centres de développement.

Un hôpital est un élément important de l'infrastructure d'une ville. Un bon hôpital peut fournir des soins de santé de qualité aux habitants de la ville, ce qui est important pour leur santé et leur bien-être. En outre, un hôpital peut créer des emplois et impacter favorablement l'économie de la ville.

Si vous orientez votre curiosité sur les hôpitaux d’une ville, tenez compte des éléments suivants :

• Le nombre de lits dans l'hôpital : plus l'hôpital a de lits, plus il peut accueillir de patients.
• La spécialité de l'hôpital : certains hôpitaux ont des spécialités dans certains domaines, comme le cancer ou la chirurgie.
• L'emplacement de l'hôpital : un hôpital proche des résidents offre de facilité d’accès à ses services.

Les transports

Plus la ville est desservie par les transports en commun, plus il sera facile pour les résidents de se déplacer dans la ville.
Lorsque veut savoir si une ville est un lieu potentiel d'investissement immobilier, il est important de tenir compte de la qualité du système de transport. Une ville dotée d'un bon système de transport sera plus accessible et plus facile à parcourir, ce qui en fait un endroit plus désirable pour vivre et faire des affaires. Une ville avec un mauvais système de transport peut être difficile à parcourir et peut avoir une valeur immobilière plus faible.

Pour cela posez-vous des questions sur le nombre d'options de transport de la ville, le caractère abordable du système de transport.
Ne négligez aucunement la commodité du système de transport puisque plus les options de transport sont proches des résidents, plus il leur sera facile de les utiliser.

Le climat de la ville

La ville doit avoir un climat tempéré, avec du beau temps presque toute l'année. En effet, les hommes aiment vivre là où il fait beau. Si vous optez pour une ville qui respecte cette règle vous aurez à faire un bon investissement.
Si vous évaluez le climat d'une ville, prenez en compte la température et les précipitations. La ville devrait avoir un bon climat toute l'année, avec des niveaux modérés de précipitations et d'humidité, ce qui serait plus confortable pour les résidents.

La culture de la ville

La ville que vous aurez à choisir doit avoir une culture riche et une population diversifiée.

La ville devrait avoir une culture riche et une scène artistique dynamique, un large éventail de restaurants, une vie nocturne animée, avec de nombreux bars et clubs.

Les impôts de la ville

Un impôt est une charge que le gouvernement impose aux particuliers ou aux entreprises. Les impôts servent à payer les services gouvernementaux, comme l'éducation et les infrastructures. Le montant de l'impôt qu'une personne ou une entreprise paie est basé sur ses revenus ou ses bénéfices. Il existe de nombreux types d'impôts différents, notamment l'impôt sur le revenu, la taxe de vente et l'impôt foncier.

Analysez le montant de la taxe que paie une personne ou une entreprise. Le montant de la taxe que paie une personne ou une entreprise doit être raisonnable et équitable. Même chose pour les types de taxes.
La ville devrait avoir un environnement commercial favorable, avec des taxes et des réglementations peu élevées.

Le marché immobilier de la ville

Une ville où il fait bon investir aura certainement un marché immobilier sain, avec des taux d'appréciation réguliers.

Le prix médian des maisons

Le prix médian d'une maison est le prix de la maison à prix moyen dans une ville. Il est calculé en trouvant le prix médian de toutes les maisons dans une ville et en le divisant par le nombre de maisons. Ce prix est moins affecté par les prix élevés ou bas que le prix moyen, c'est pourquoi il constitue une mesure plus précise de la santé du marché.
Le prix médian des maisons doit être abordable pour le résident moyen.

Le taux d'appréciation des maisons

Le taux d'appréciation des logements est un taux qui devrait être régulier et sain.

L'appréciation d'une maison est l'augmentation de la valeur d'une maison au fil du temps. On la mesure en trouvant la différence entre le prix d'achat et la valeur actuelle de la maison. Cette mesure est utilisée pour déterminer la performance du marché immobilier. Un taux d'appréciation élevé indique que le marché immobilier est sain et en croissance.

À Barcelone, le taux d'appréciation des logements n'a cessé d'augmenter au cours des dernières années. En 2016, ce taux était de 5,4 %, et il devrait continuer à augmenter dans les années à venir. Pour Madrid, le taux d'appréciation des maisons était de 5,9 % en 2016, et il devrait encore augmenter au cours des prochaines années. Il ne s'agit que de quelques exemples. Vous pouvez trouver en ligne de plus amples informations sur les taux d'appréciation des maisons dans les villes européennes.

Les types d'unités de logements disponibles

Les types d'unités de logement disponibles devraient répondre aux besoins de la population.
Les types de logements dans une ville peuvent inclure des appartements, des logements en commun, des maisons en rangée et des maisons unifamiliales.

La disponibilité du financement

Lors du financement des villes, les aspects suivants sont étudiés :

• Le ratio dette/PIB d'une ville est une mesure de la santé financière d'une ville. Un ratio dette/PIB élevé signifie que la ville est en difficulté financière et qu'il peut être risqué d'y investir.

• La cote de crédit de la ville : La cote de crédit est une mesure de la probabilité qu'une ville ne rembourse pas sa dette. Une cote de crédit élevée signifie que la ville est en bonne santé financière et qu'elle est moins susceptible de faire défaut.

• Le taux d'intérêt sur la dette de la ville : Le taux d'intérêt sur la dette de la ville est une mesure du coût de l'emprunt de la ville. Un taux d'intérêt élevé signifie qu'il est coûteux d'emprunter de l'argent à la ville et peut être un signe d'instabilité financière.

La disponibilité du financement devrait être suffisante pour répondre aux besoins de la population.

La qualité de vie

Parlant de qualité de la vie, la ville devrait offrir une qualité de vie élevée, avec de nombreuses activités récréatives et culturelles disponibles.

Souvent les problèmes liés à la qualité de vie dans les villes peuvent inclure le coût de la vie élevé, le taux de criminalité élevé, l'insécurité, la pollution, l'absence de services publics.

Quelques-uns des facteurs qui contribuent à une qualité de vie élevée :

• Une variété d'activités récréatives, notamment des parcs, des terrains de golf et des événements sportifs.
• Une variété d'activités culturelles, notamment des musées, des théâtres et des salles de concert.
• Une économie forte, avec un faible taux de chômage et des entreprises en bonne santé.
• Un logement abordable, avec un faible coût de la vie et des logements abordables.

4 - Les villes suceptibles d'un meilleur investissement

1. Toulouse

Toulouse est un endroit idéal pour investir car son économie est forte, avec un faible taux de chômage et des entreprises en bonne santé. Le coût de la vie est également abordable, et la ville est sûre avec un faible taux de criminalité. En outre, Toulouse dispose d'une excellente infrastructure, avec de bonnes écoles, de bons hôpitaux et de bons systèmes de transport.

2. Marseille

Vous pouvez investir à Marseille sans aucun doute car cette ville a un faible taux de chômage et des entreprises en bonne santé. Le coût de la vie à Marseille est abordable, et la ville est sûre avec un faible taux de criminalité. En outre, Marseille dispose d'infrastructures très qualifiées, avec de bonnes écoles, de bons hôpitaux et de bons systèmes de transport.

3. Lyon

Lyon est un endroit idéal pour investir car son économie est forte, avec un faible taux de chômage et des entreprises en bonne santé. Le coût de la vie à Lyon est abordable, et la ville est sûre avec un faible taux de criminalité. En outre, Lyon dispose d'une excellente infrastructure, avec de bonnes écoles, de bons hôpitaux et de bons systèmes de transport.

4. Strasbourg

Strasbourg est un endroit idéal pour investir car son économie est forte, avec un faible taux de chômage et des entreprises en bonne santé. Le coût de la vie à Strasbourg est abordable, et la ville est sûre avec un faible taux de criminalité.

5. Bordeaux

Bordeaux est un endroit idéal pour investir car son économie est forte, avec un faible taux de chômage et des entreprises en bonne santé. Le coût de la vie à Bordeaux peut être élevé mais il reste moins cher que dans des villes mondiales comparables telles que Londres ou Tokyo . Le taux de criminalité est très bas et les infrastructures sont excellentes, notamment les hôpitaux, les écoles et les transports publics.

6. Nice

Nice est aussi un endroit idéal pour investir car elle a une économie forte avec un faible taux de chômage et des entreprises saines. Le coût de la vie y est moins élevé que dans la plupart des autres villes de cette liste. Nice dispose également de bonnes infrastructures, notamment des hôpitaux, des écoles et des transports en commun.